Dorința de a avea propria casă poate fi transformată în realitate prin construirea acesteia pe un teren pe care alegi să îl cumperi. Dar, pentru a transforma visul în realitate, e esențial să înțelegi diferențele dintre terenurile intravilane și extravilane.

O scurtă definiție

Extravilan: Terenurile amplasate în afara localităților. De regulă, acestea nu sunt destinate construirii și sunt clasificate ca extravilane agricole sau intravilane agricole, având ca scop principal agricultura.

Intravilan: Acestea sunt terenurile situate în interiorul localităților, având drept destinație principală construcțiile.

Aspecte cruciale despre Extravilan...

Vrei să construiești pe un teren extravilan? Trebuie să știi că aceasta este o călătorie complexă. Un teren extravilan trebuie să treacă mai întâi prin categoria intravilanului agricol și, ulterior, în intravilanul construibil.

Atuul terenului extravilan este costul - adesea este mult mai accesibil financiar în comparație cu un teren intravilan.

Despre Intravilan în detaliu...

O opțiune inteligentă este să optezi pentru un teren din intravilanul agricol, pe care ulterior să îl transformi în intravilan rezidențial. Acest lucru elimină unele etape complicate.

Înainte de a construi, va fi esențial să obții mai multe documente, inclusiv extrasul de carte funciară și certificatul de urbanism.

Notă de atenție: Există restricții și riscuri asociate unor terenuri intravilane, cum ar fi riscul de alunecări de teren sau inundații.

Ce diferențiază cele două tipuri de terenuri?

Prețul: Terenurile intravilane sunt, de obicei, mai costisitoare.

Funcționalitate: Pe terenurile intravilane sunt reguli stricte referitoare la construcție, în timp ce pe cele extravilane sunt restricții legate de agricultură și construcție.

Impozite: Acestea sunt calculate diferit în funcție de tipul terenului și categoria de folosință.

Transformarea unui teren Extravilan în Intravilan

Dacă dorești această transformare, pregătește-te pentru un proces care poate fi lung și costisitor. Va fi nevoie de colaborarea cu un arhitect și elaborarea unui plan urbanistic zonal, acceptat de primărie.

Este esențial să înțelegi că trecerea de la extravilan la intravilan poate fi o investiție semnificativă, uneori chiar mai costisitoare decât prețul inițial al terenului.

Concluzie: Alegerea și achiziția unui teren pentru construcție este o decizie majoră și necesită o înțelegere profundă a diferențelor dintre terenurile intravilane și extravilane. O planificare atentă și informarea corectă sunt cheia pentru a evita surprizele neplăcute și pentru a realiza visul unei case proprii fără obstacole.